Значи, се преселувате во Атланта (дали го гледате овој водич за жив напредок во однос на предградијата? ) И несигурен дали треба да ја изнајмите или купите? Добрата вест е дека сте избрале многу прифатлив град - всушност, од првите 100 метрополи, Атланта е рангирана како 60-та најскапо метро во земјата кога станува збор за кирии и 45-те најскапи метро во земјата, кога доаѓа до цените на куќите, според Трулија.
Да копа малку подлабоко:
- За куќа со две спални, изнајмувањата во Атланта (средна е 1.250 долари месечно за две спални) се само 600 долари месечно повеќе од најевтиниот град (Вичита), но речиси 2.500 долари месечно поевтино од најскапиот град (Сан Франциско ).
- За дом со две спални, цените во Атланта (просечната продажна цена е 230.000 долари за две спални) се 134.000 долари повеќе од најевтиниот град (Детроит), но речиси 830.000 долари поевтини од најскапиот град (Сан Франциско).
Што е подобро финансирање: Изнајмување или купување?
Го повикавме експертот за недвижности Ралф МекЛафлин, економист за домување на Трулија, за да ни помогне со ова. "Без разлика дали е подобро да се вработи или купи, во крајна линија зависи од околностите на секое домаќинство", објаснува МекЛафлин, истакнувајќи ги факторите како што имаат парите за купувачите што имаат аванс, нивниот кредитен рејтинг, даночната заграда и колку брзо можат да се движат.
"Секое домаќинство треба да ја земе предвид нивната специфична ситуација - дури и малата промена во околностите всушност може да ја направи поефтино за изнајмување", вели МекЛафлин.
Колку долго ќе останеш?
Покрај финансиите, единствениот најголем показател за тоа дали е подобро да се вработи или купи е колку долго планирате да останете во домот. Како такво, Зилоу пресметал хоризонт на пауза за разни населби низ Атланта, гледајќи колку чини да купи куќа, а потоа колку ќе чини да се изнајми истата иста куќа, земајќи ги предвид трошоците како што се хипотекарно осигурување, комунални услуги, и одржување.
Погледнете го хоризонтот на пауза за некои од најпопуларните соседства на Атланта:
- Метро Атланта: 1 година
- Центар: 9 години
- Мидтаун: 1.1 години
- Бакхард: 1,8 години
- Dunwoody: 1,4 години
- Розвел: 1.1 години
Значи, што значи ова? Гледајќи ја целата Атланта, точка на прекин од 1 година значи дека ако планирате да останете во вашиот дом повеќе од една година, подобро е да го купите тој дом отколку да го изнајмите. Во Бакхед, ќе мора да останете подолго за да го достигнете тој хоризонт на бегство - што значи дека треба да изнајмите во Бакхед ако планирате да се движите повторно за помалку од две години.
Исто така, можете да ја користите алатката Trulia's Rent vs Buy за тестирање на неколку сценарија врз основа на финансиски околности. Да претпоставиме дека вашата целна месечна кирија е 1.250 долари (средната листа на цени за изнајмување на две спални во Атланта) и целта е цената од 230.000 долари (средната цена на куќа со две спални во Атланта). Да претпоставиме и дека сте во даночната заграда од 25 отсто и вашата стапка на хипотека изнесува 3,8 проценти. Подолу е наведена различна количина на време за престој во домот за да се види кој е повеќе достапен:
- 1 година: Изнајмувањето е 58 отсто поевтино од купувањето.
- 3 години: Изнајмување е 14 отсто поевтино од купувањето.
- 5 години : Купувањето е 9 отсто поевтино од купувањето.
- 10 години: Купувањето е 27 отсто поевтино од купувањето.
- 25 години: Купувањето е 36 отсто поевтино од купувањето.
Врз основа на овие бројки, ако планирате да се движите за три години или помалку, би било подобро да изнајмите, но ако планирате да останете во куќата пет или повеќе години, поекономично е да купите.
Предности на изнајмување наспроти Купување:
Животот е за компромис, особено кога станува збор за недвижен имот. Додека придобивките од изнајмувањето вклучуваат поголема слобода (нема заложба за хипотека), релативно ниски трансакциски трошоци (без надомест, провизии, итн.) И помалку трошоци (вклучувајќи одржување, поправки и даноци), постојат некои негативни страни, вели Меклафлин. Имено, "во Атланта, купувањето е поевтино од изнајмувањето".
Плус, кога ќе го купите вашиот дом, ќе градите богатство на долг рок, особено ако вашата домашна вредност го цени со текот на времето, објаснува МекЛафлин.
Слично на тоа, сопствениците на куќи добиваат разни даночни бенефиции (можат да отпишат камата и осигурување на хипотеки) и имаат поголема контрола над нивниот простор, бидејќи можат да направат измени без дозвола.
На крајот на краиштата, купувањето е ризик, но оној што може да го плати големото време. Само прашајте ги луѓето кои купиле куќи во Атланта во 2011 и 2012 година, вели Џош Грин, уредник за Curbed Atlanta. "Од Кирквуд, во Инман Парк, до Мидтаун, до Брукхавен, [овие сопственици на куќи видоа] десетици илјади долари, ако не и стотици илјади долари, во капитал. Но, луѓето што ја презедоа коцката за купување на домови и апартмани во периодот од 2005 до 2007 година, до неодамна пееја многу многу потажна песна, кога вредностите конечно почнаа да се искачуваат назад до каде што беа, пред појавувањето на меурот ".