Дали сте уморни од плаќање кирија и подготвени да купите сопствен стан? Дознајте за разликите помеѓу станови и копродукции во Њујорк и одлучете кој е вистинскиот за вас.
Што е кооператив?
Во Њујорк, околу 85 проценти од сите станови достапни за купување (и речиси 100 проценти од предвоените станови) се во кооперативни или "кооперативни" згради.
Кога ќе купите копродукции, вие всушност не го поседувате вашиот стан.
Наместо тоа, поседувате акции на кооперативна корпорација што ја поседува зградата. Колку е поголем вашиот стан, толку повеќе акции во корпорацијата што ги поседувате. Месечните надоместоци за одржување ги покриваат трошоците за градење, како што се топлина, топла вода, осигурување, плати на вработените и даноци на недвижности
Предности на купување на кооператив
- Ко-ops обично се помалку скапи од споредливи станови апартмани.
- Некои од вашите месечни трошоци за одржување се даночни одбивања.
Недостатоци на купување на кооператив
- Сите потенцијални купувачи мора да бидат одобрени од одборот на директори на ко-op. Процесот на одобрение на одборот честопати одзема многу време и е ригорозен - бара детални информации во врска со финансиите, вработувањето и личното потекло. Дури и познати личности биле одбиени од страна на некои селективни одбори за копродукции во Њујорк.
- Месечни надоместоци за одржување на ко-ops се многу повисоки отколку за condos. Ова е затоа што месечната претплата вклучува дел од основната хипотека за објектот.
- Многу од одбори за копродукции го ограничуваат износот на куповната цена што може да се финансира и бара повисоки плаќања отколку што обично се бараат за станови.
- Потешко е да се под-закуп кооператив. Секоја кооперативна зграда има сопствени правила, но многумина ограничуваат или забрануваат поднесување.
Што е кондоминиум?
Кондоминиумот стануваат се повеќе популарни во Њујорк, бидејќи се изградени нови станбени објекти.
За разлика од ко-ops, condo станови се "вистински" својства. Купување на condo е слично како купување на куќа. Секоја поединечна единица има свој дело и своја даночна сметка. Стандардите нудат поголема флексибилност, но често се оценуваат повисоки од споредливи апартмани за копродукции.
Предности на купување на стан
- Во повеќето случаи, купувачите можат да финансираат поголем дел од куповната цена (до 90 проценти) и да намалат помалку пари.
- Со владение, вие не мора да се занимавате со одобрување на одборот.
- Апартманите на Condo може слободно да се подигнат, што ви дава поголема флексибилност.
- Месечните надоместоци за одржување на станови се многу пониски отколку за ко-ops.
Недостатоци на купување на стан
- Стандардите се генерално поскапи од споредливи апартмани.
- Месечните плаќања за одржување не се одбиваат од данок.
- Постојат помалку condos достапни во пазарот на недвижности во Њујорк, кој ги ограничува вашите опции.