Сопственост Продажба на куќи, коопери и Condos во сите пет околини
Неодамнешните податоци за продажбата на недвижен имот во Њујорк никогаш не биле полесни за домашните ловци за пристап. Има квалитетни, навремени податоци за недвижен имот таму на интернет и бесплатно и по цена. Да, има дури и неодамнешни податоци за продажба за ко-ops во Њујорк.
Зошто недвижности Comps?
Она што навистина се обидувате да откриете со неодамнешните податоци за продажбата е пазарната стапка во соседството. Дали куќата што сакате да ја купите прескапата или одличната зделка?
Од неодамнешните податоци за продажба, барајте компи или споредливи податоци за продажба, со соодветни типови на градби во истото соседство - станови за живеалишта, двокатни куќи за дводелни куќи. Обидете се да добиете чувство на пазарна цена по квадратен метар според типот на зградата (продажна цена поделена на квадратни слики од простор за живеење). Идеално, својствата со слични удобности се важни, но вистинското име на играта е локацијата.
Дали навистина треба да знаете комп? Може да му верувате на вашата стомакот или на агент за недвижнини, но не вреди ли тоа да ископа малку информации? Неколку часа работа може да ви заштеди 10.000 долари кога сте подготвени да направите понуда за вашиот нов дом.
Подобро разбирање на локалниот пазар, исто така, може да ве ослободи од имотот целосно. Или да те исфрли на имотот што постојано се превртувал за краток временски период. Тоа не е нужно лоша работа или добра работа, но може да фрли светлина врз грешки на имотот пред да биде предоцна.
Омилени веб-страници за продажба во Њујорк
Ажурирање на продажбата на возила [NYC.gov - Одделот за финансии на Њујорк]
Мајката ладе на сите Њујорк неодамнешни продажби инфо, јавна евиденција на Министерството за финансии на Министерството за имот податоци за продажба до 2003 година. Проблемот е формат. Можете да преземете по регистар и година - да речете, на пример, Квинс во 2006 - и во Excel или PDF.
Тоа е голема датотека која трае некое време дури и при брза конекција.
Откако ќе го преземете, можете да пребарувате во Excel или Adobe Acrobat според соседството, адресата, продажната цена, датумот на продажба, квадратна снимка, изградена година или тип на градба. Некои податоци се водат за исчезнати или несоодветни, но може да им верувате на поголемиот дел од тоа да биде солиден факт. Убаво е да се набие секој број, но потребно е трпение и напор да се справат со големите датотеки и да се повлечат податоците за понатамошно истражување.
Податоците објавени од NYC Finance траат околу еден месец зад реално време.
Плаќаат сајтови со детални Информации за продажба во Њујорк
PropertyShark е одлична дестинација за супер детални информации за имот на едно место. Тие ви даваат локација, големина и цена на неодамнешната продажба, плус името на продавачот, данокот и залогот, извештаи за локалната средина (како што е токсичноста), а можеби дури и фотографии и информации за продажба од претходните времиња. Најважно, PropertyShark прави многу поедноставно споредување на јаболка со јаболка.
Но, мора да платите. Регистрираните корисници добиваат некои информации бесплатно и еден тон повеќе ако купите претплата ($ 15- $ 20 / month).
Њујорк Весници со Њујорк Последна продажба информации
Погледнете ги делот за недвижнини на "Њујорк тајмс" за "Резиденцијални продажби низ регионот" и Њујорк пост за "Само продадени!
Најновите информации за неодамнешните продажби - во вашиот задниот двор и потоа ", редовни неделни статии со список на неколку неодамнешни продажби за секое окружување.
Што е уредно за овие е има повеќе детали за удобности на имотот и реновирање историја која не може да се пронајде од NYC финансии извештај податоци. Тоа се податоци обезбедени од агентите за недвижнини во Њујорк, а не од владата. Се разбира, тоа е во интерес на брокерите да го стават своето најдобро лице напред, па не очекувајте големи податоци за овие грешки.
Блогови со информации за продажба во Њујорк
Голем број локални блогови и сајтови за недвижнини ги откриваат неодамнешните информации за продажба или барем ги објавуваат информациите на кои им пристапиле на други места. Обидете се Curbed за Менхетен и секоја луксузна зграда и Brownstoner за Бруклин.
Најдобрите работи што овие блогови можат да ви ги дадат се коментарите на читателите кои фрлаат светлина врз имот што е наведен во последните продажби (или се целосно неточни).
Она што го најдете на блоговите е уште едно парче од сложувалката, или, во најлош случај, доброто пренасочување во оние денови каде што ловот на куќата ве води низ ореви.
Типови на станбени згради во Њујорк за неодамнешни продажби
Њујорк ги препознава овие осум видови на станбени згради:
- Едно семејство домови
- Две семејство домови
- Три семејни домови
- Condos - Лифт апартмани
- Condos - Walkup апартмани
- Данок Класа 1 - Condos
- Копчиња - Лифт апартмани
- Копс - Walkup апартмани
Постојат повеќе часови за комерцијални, изнајмување станбени и разни други сопствени потреби.
Последни продажби на Њујоршки коопери
Cop-ops се посебен случај. Њујорк е единствената општина во САД каде оваа форма на сопственост е воопшто важна. Во Менхетен, тоа е повеќе од половина од индивидуални станбени станови.
Сопствениците на копродукции не го држат делото на своите имоти, туку наместо тоа поседуваат дел од корпорацијата што ја поседува зградата. До јули 2006 година, сопствениците на коопери имале убав приватен штит. Последните информации за продажба на копродукции се сметаа за приватна трансакција и не се појавија во јавните книги, бидејќи тоа не беше "недвижен имот".
Законот во 2006 година ги отвори завесите и го остави сонцето во приватниот свет на коопери. Сепак, неодамнешните информации за продажба објавени од страна на градот, почнуваат само од јануари 2004 година. (Некои брокери и други специјалисти задржуваат приватна историска евиденција за продажба на копродукции.)
Среќно со потрагата по твојот нов дом!