Продавачите на недвижен имот во Аризона се обврзани со закон да ги откријат сите и сите важни факти за имотот што го продаваат. Еве некои основни информации за обелоденувањата во Аризона од перспективите на купувачот и продавачот.
Што треба да им ги соопштам на купувачите на комерцијална сопственост?
При продажба на комерцијална сопственост постои форма за обелоденување за да се заврши. Има прашања во врска со прашања поврзани со зонирање, паркирање, сигнализација, закуп, договори, безбедносно осветлување и термити.
... да купувачи на земјиште?
Кога се продаваат слободни земјиште, информациите што мора да бидат објавени вклучуваат испитувања на земјиштето, комунални услуги, права на вода, прашања за почвата и тековно и минато користење на земјиштето.
Повеќето читатели овде веројатно се најмногу заинтересирани за обелоденувањата кои ќе вклучуваат станбени недвижности, или, со други зборови, обелоденувања кои вклучуваат продажба на домови.
... да купувачи на станбени недвижности?
Аризонската асоцијација на Брокерите ("ААР") создаде образец за обелоденување за да му помогне на продавачот да ги исполни своите законски обврски, информирајќи го купувачот за одредена сопственост. Оваа форма на шест страници се нарекува Изјава за обелоденување на сопственост на станбени продавачи, исто така познат како SPDS. Брокерите вообичаено не ги кажуваат тие иницијали - велат дека тоа е како збор, "spuds".
СПДС е поделена на шест дела:
- Сопственост и сопственост
- Информации за градење и безбедност
- Комунални услуги
- Информации за животната средина
- Канализација / третман на отпадните води
- Други услови и фактори
Поточно, се однесува на истекување на покрив и водовод, термити, електрични проблеми, проблеми со базени или спа, проблеми со бучавата и омилени скорпии на сите . Доколку се користи договорот за купување на ААР, продавачот мора исто така да му обезбеди на купувачот копија од извештај кој покажува петгодишна историја на барања за осигурување кои се поднесени, или за времетраењето на времето што продавачот го поседувал на имотот.
Овој извештај најчесто се нарекува извештај за КЛУБ, или Извештај за размена на застрахователни загуби.
Ако куќата е изградена пред 1978 година, продавачот исто така мора да му открие на потенцијалниот купувач какви било информации што ги имаат во врска со боја на олово. Ова ги вклучува сите извештаи или инспекции кои се спроведени. Реалторот треба да му обезбеди на купувачот памфлетот "Заштити го своето семејство од олово во вашиот дом".
Пракса за обелоденување е потребна ако имотот е лоциран во некоординирана област на округот, со пет или помалку парцели земја што се пренесува.
Обрасците за овие трансакции може да се најдат на AAR онлајн.
Што НЕ МОЖАМ да му ја откријам на потенцијалниот купувач на мојот дом?
Важно е да се забележи што не е потребно од законот на Аризона да се открие. Постојат три главни елементи. Во Аризона,
- не сте обврзани да му кажете на купувачот дека домот е местото на природна смрт, самоубиство, убиство или кое било друго кривично дело класифицирано како кривично дело.
- не сте обврзани да му кажете на купувачот дека дома е во сопственост или окупирана од некој кој е изложен на ХИВ, или е дијагностициран со СИДА или било која друга болест за која не е познато дека е пренесен преку општото живеење.
- не сте обврзани да му кажете на купувачот дека домот се наоѓа во подрачјето на сексуалниот престапник .
Нешто не е на списокот - треба да се открие или не?
Ако треба да се запрашате: "Треба ли да откријам _____?" одговорот е да. Кога се сомневате - откријте. Не можам да го напијам купувачот што се жали поради тоа што продавачот е преголем!
Збор на совети за купувачите за обелоденувања
Сите форми и поднесоци и извештаи кои би можеле да ги добиете во договор време не се замена за различните инспекции што треба да ги извршите, од реномирана инспекциска компанија, на имотот што го разгледувате купувањето.
Исто така, бидете свесни дека обрасците за откривање споменати погоре не може да се бараат за сите трансакции со станбени недвижности. На пример, бидејќи СПДС не е потребен за домови во сопственост на заемодаватели (запленувања). Постојат и други ситуации во кои SPDS може да биде поништен. Во секој случај, сепак е добра идеја да се погледне на празна форма, така што ќе можете да направите соодветни инспекции кои ќе ги решаваат вашите грижи.
Сите прописи и прописи за откривање споменати овде се предмет на промена без претходна најава.