Мнозинството домови што се градат се дел од мастер-планирана заедница
Следното објаснување на мастер-планираните заедници беше обезбедено од страна на Тим Роџерс од Century21 почитувани особини.
Мастер-планираните заедници имаат единствена и тековна историја на пазарот на домување во САД. Потеклото на мастер-планираната заедница во долината може да се следи до Калифорнија по име Симон Ајзнер. Во средината на 1960-тите, градските отци на Скоттсдејл го предвидоа големиот пораст во областа и побараа од Ајзнер да им помогне на градот планерите да развијат "Генерален мастер план" за градот.
Првиот видлив исход од напорите на градот беше планираната заедница на ранчот на Маккормик. Првиот во Долината, тоа беше навистина Мастер-Планирана заедница во тоа во прилог на куќи за домување, градот вклучуваше канцеларија паркови, рекреативни паркови и трговски центри. Оригиналните планери дури вградија хотели / мотели во плановите на заедницата.
Како знаеш дали си во мастер-планирана заедница или едноставно типична поделба? Општо земено, тие се одликува со огромен број на удобности и погодности, како и над-сите огромни копнени површини што ги опфаќа заедницата во планирана заедница. На пример, поради нивната чиста големина, мастер-планираните заедници ќе вградат обемни рекреативни добра како езера, терени за голф и екстензивни паркови со велосипедски патеки и патеки за џогирање. Алтернативно, типичната поделба може да има повремени помали паркови или места за рекреација, а големината на локалното соседство ќе биде многу помала отколку што е пронајдена во заедницата која е планирана за мајстор.
Поделбите ќе бидат опкружени со општи шопинг, ленти и / или трговски центри, но овие локални удобности не се дел од оригиналниот план за поделба. Градежни ќе градат и се надеваат / претпоставуваат дека ќе следат малопродажниот и комерцијалниот развој. Во мастер-планираната заедница сите овие удобности се планираат и се вклучуваат во почетните фази од градот и програмерите пред да се префрли лопатата во развојот.
Сепак, планираните заедници и поделби имаат заедничко нешто. Поради големата големина на нови проекти во долината денес, повеќето проекти се едноставно премногу големи за еден градител или инвеститорот да се справи. Обично група на индивидуални градители / програмери ќе се здружат и ќе развијат "локализирани" делови од планираната заедница. Една многу важна корист од овој "мулти-програмерите" концепт е дека скоро секогаш има широк спектар на стилови на градба, планови на домови, многу големини, стилови на уредување и, се разбира. опции за цените во целата заедница. Покрај тоа, секоја "секција" која е развиена од страна на индивидуални градители или група градители ќе имаат свои уникатни кодови, пакети и ограничувања (CC & R's) кои ги одржуваат стандардите за квалитет и над сите стандарди на заедницата.
Крис Фисели, кој пишува за Институтот за јавна политика на разумот, се однесува на планираните заедници како "одговор на предградијата на досадни, куки-секачи, одвоени глобуси за домување, кои се уште сочинуваат голем дел од приградската нација на Америка". Популарноста на концептот Master-Planned Community е илустрирана со бројот на домови што се градат и се продаваат во долината. Се проценува дека скоро 75% од сите домови за препродажба кои минуваат низ нашиот стандарден процес на зачленување / наслов во областа Феникс се во планираните заедници.
Неодамнешните проценки покажуваат дека повеќе од 80% од новите градежни дозволи издадени од одделенијата за изградба на долини биле издадени за домови во мастер-планирани заедници!