Монтреалските земјопоседници можат, теоретски, да ја подигнат киријата со било каква сума што ја сакаат. Но, тоа не е толку едноставно како тоа. Не заборавајте, станарите во Монтреал имаат права. Квебек за изнајмување на одборот Régie du logement го гледа.
Правила за подигање на изнајмување во Монтреал
Земјопоседниците можат да ја подигнат закупнината од кој било износ што го избрале, но закупецот мора целосно да се согласи со зголемувањето. Монтреал станарите не можат да бидат протерани поради одбивање зголемување на изнајмувањето, но за да имаат корист од таа заштита, закупецот мора да се придржува кон договорот за закуп и да продолжи да плаќа кирија на време, без оглед на несогласување со давателите на наем.
Со цел да се минимизираат споровите за закупецот на закупецот и сослушувањата на трибуналот за кои се бара вниманието на Одборот за изнајмување на Квебек, Régie du logement поставува упатства за зголемување на изнајмувањето секоја година, под изговор дека им помага на давателите и на давателите на услуги да постигнат фер договор без формална интервенција од The Régie.
Регите ги приспособува препораките за зголемување на изнајмувањето секоја година околу јануари и се потпира на три главни фактори за да се утврдат правилата за зголемување на износот на изнајмување.
- Оперативни трошоци: како се грее живеалиштето има влијание, како и дали трошоците за греење се вклучени во киријата.
- Даноци на имот: ако општинските и училишните даноци се зголемија за земјопоседници, тогаш тоа е само фер дека станарите го носат товарот, исто така.
- Реновирање или поголеми поправки: какви било надградби и трошоци за поправка направени од страна на давателите на лизинг може да бидат факторирани при зголемување на изнајмувањето.
Régie обезбедува пресметковна мрежа на нивната веб-страница за да им помогне на земјопоседниците и станарите да одредат точно и правично зголемување на факторите во променливите погоре, како и уникатните карактеристики и ситуација на секој стан.
За да се забрза процесот, The Régie исто така нуди насоки за проценка за брзо да утврди дали предложениот изнајмување на станарот е во рамките на поставените упатства.
2017 Изнајмување Зголемување на насоки
Имајте предвид дека следните проценти се само проценки и се разликуваат од она што процентите се користат на формалната пресметковна мрежа.
Овие проценки се кратенка, кратка форма стратегија за пресметување дали сопственикот предлага фер раст, бидејќи закупецот ќе бара пристап до сметките на сопственикот и сметките за користење на прецизна пресметковна мрежа.
Некои земјопоседници одбиваат барања да седнат заедно и да ја користат пресметковната мрежа со потврди во рака, па оттука и корисноста од следните проценти при одредувањето дали закупецот треба да контактира со Régie du logement за да побара да интервенира и да го пресмета зголемувањето на киријата во име на сопственикот себе.
Следните проценки за зголемување на изнајмување во Квебек се применуваат од 1 април 2017 до 1 април 2018 година.
- 0,6% во 2016 година, 0,6% во 2015 година, 0,6% во 2013 година, 0,8% во 2013 година, 0,6% во 2012 година, 0,5% во 2011 година, 0,8% во 2010 година, 0,6% во 2009 година, 0,7% 2008)
- 0,1% за греење на гас вклучено во киријата (0,2% во 2016 година, 1,8% во 2015 година, 1,1% во 2014 година, 1,1% во 2013 година, 0% во 2012 година, 0,6% во 2011 година, -0,5% во 2010 година, 1,8% во 2009 година, 0,5% во 2008 година)
- 0,6% за електричното греење вклучено во киријата (0,7% во 2016 година, 1,0% во 2015 година, 1,1% во 2014 година, 1,1% во 2013 година, 0,7% во 2012 година, 0,6% во 2011 година, 1,0% во 2010 година, 0,8% во 2009 година , 0,8% во 2008 година)
- -2,0% за греење на нафта вклучено во киријата (-4,2% во 2016 година, 1,4% во 2015 година, 0,6% во 2014 година, 0,6% во 2013 година, 3,6% во 2012 година, 2,7% во 2011 година, -7,9% во 2010 година, 5,1 % во 2009 година, 1,3% во 2008 година)
Затоа, закупецот кој плаќал 700 долари за изнајмување со електричното греење вклучено во него во 2016 година, можел да го види тоа зголемување на $ 704,20 во 2017 година.
АНГЛИЈА, 30 ЈАНУАРИ 2017 АЖУРИРАЊЕ: Реги ги испушти проценките за 2017 година, за кои активисти за домување протестираат бидејќи, без нив, невозможно е за станарите да добијат чувство дали зголемувањето на изнајмувањето е праведно ако нивниот сопственик одбие да ги транспарентира своите сметки за расходи и да седи надолу со закупецот за да се заврши пресметковната мрежа. Дали и понатаму останува да се забележат несогласувањата на Régie du logement за неговата одлука да ги задржат проценките оваа година.
ФЕВРУАРИ 9, 2017: Режи го смени својот ум, наводно делумно поради реакциите на правата на станарите и продолжи со објавување проценки за изнајмување.
Големи промени и подобрувања во 2017 година
Реновирањето и поправките се засновани на 2,4% во 2017 година (2,5% во 2016 година, 2,9% во 2015 година, 2,6% во 2014 година, 2,9% во 2012, 3,0% во 2011, 2,9% во 2010, 4,0% во 2009, 4,3% во 2008 година).
Значи, да речеме, сопственикот го потрошил 2.000 $ во изминатата година за да го реновира живеалиштето, тогаш закуподавецот има право да бара 2,4% од тие трошоци, делејќи го тој број за дванаесет месеци. Така, горенаведениот сопственик може да додаде дополнителни 4 долари ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) на вашата месечна кирија на врвот на основните упатства за зголемување на оперативните трошоци, целокупните реновирање на зградите и зголемувањето на даноците на имот и училиште.
Даноци на имот за 2017 година
Дознајте дали даноците на имот се зголемиле во вашата област со повик (514) 872-2305 * за да ги проверите зголемувањата на општинските даноци и (514) 384-5034 за училишните даноци. Тоа е во ваш најдобар интерес да се знае, бидејќи зголемување на даноците може да доведе сопственикот да ги споделат дополнителни трошоци со станарите.
Што да направите Ако вашата изнајмување се зголеми е премногу висока
Ако предложениот износ за изнајмување е значително повисок од она што горенаведените насоки сугерираат дека треба да биде и вашиот сопственикот одбива да седне со вас и транспарентно ги споделува своите сметки и ги пресметува нивните трошоци користејќи ја официјалната пресметковна мрежа за да покаже како дошле до нивното предложено зголемување , тогаш можеби ќе сакате да размислите оспорувајќи го зголемувањето на изнајмувањето со оспорувајќи го тоа што го остава во рацете на Régie du logement за да одлучи што треба да се зголеми на местото на сопственикот.
* Овој број веќе не е во употреба. Жителите се препорачува да се јават наместо 311.