Како да го пресметате данокот за станбени недвижности
Данокот на имот е многу болен за многу сопственици на куќи, но исто така може да биде збунувачки. Ако само сакате да знаете стапки на данок на имот во областа Мемфис или сакате да дознаете како да пресметате свој данок на имот, информациите подолу ќе помогнат.
Што се оданочува?
Во Тенеси, даноците за станбени недвижности се применуваат само на 25% од проценетата вредност на вашиот дом и имот. Овие 25% се нарекува проценета вредност.
Станбените својства се дефинирани како единечни семејни живеалишта, станови владени со сопственици, и дуплекси кои ги поседуваат сопствениците. (Комерцијални, индустриски, фарма и ослободени имот се оданочуваат поинаку.)
Пример за проценка на станбен имот е дом кој се проценува на 100.000 долари. Овој имот ќе биде оданочен само на 25.000 долари. Можете сами да ја пресметате проценетата вредност или да ја внесете вашата адреса на веб-страницата на Стејт департментот за имотот на Shelby за да ја дознаете вашата проценета вредност.
Како се пресметува?
Даночната стапка на округот и градот во која живеете се наметнува на секои 100 долари од проценетата вредност на вашиот дом. Користејќи го примерот погоре, 100 $ оди во 25.000 долари 250 пати, така што едноставно ќе ја умножиш даночната стапка за 250.
Која е мојата даночна стапка?
Запомнете дека постои посебна даночна стапка за округот и за секој град во округот. Даночната стапка на округот Шелби за 2014 година изнесува 4,37.
Секоја општина исто така има стапка на градска такса. Овие даночни стапки се како што следува:
Арлингтон: 1.15
Бартлет: 1.62
Collierville: 1.53
Германтаун: 1.93
Lakeland: 0.85
Мемфис: 3.4
Милингтон: 1.53
Значи, повторно, користејќи го горенаведениот пример, ако тој $ 100,000 дом е во Бартлет, даноците ќе се пресметуваат вака:
100.000 $ / 25% = 25.000 $
25.000 $ / 100 $ = 250
250 x $ 4.37 (окружен данок) = $ 1.092,50
250 x 1.62 (градски данок) = 405 долари
Формула
Жител на Мемфис: проценета вредност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Проценета вредност / $ 100 x $ 3.4
Жител на Арлингтон: Проценета вредност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Проценета вредност / $ 100 x $ 1.15
Жител на Бартлет: Проценета вредност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Проценета вредност / $ 100 x $ 1.62
Жител Collierville: Проценета вредност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Проценета вредност / $ 100 x $ 1.53
Жител на Германтаун: Проценета вредност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Проценета вредност / $ 100 x $ 1.93
Жител на Laketown: Проценета вредност / $ 100 x 4.37 PLUS Проценета вредност / $ 100 x 0.85
Жител на Милингтон: Проценета вредност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Проценета вредност / $ 100 x $ 1.53
Примери
Мемфис жител
Проценета вредност: 150.000 американски долари
Проценета вредност: 37.500 долари
Данок на округот: 1638,75 $ Данок на град: 1275,00 $
Жител на Германтаун
Проценета вредност: 310.000 долари
Проценета вредност: 77.500 долари
Данок на округот: 3386,75 $ Данок на имот: 1495,75 долари
Кога се должат даноците?
Од 2014 година, сметките за данок на имот Shelby County се испраќаат во септември и може да се платат почнувајќи од првиот понеделник во октомври. Плаќањата се разгледуваат подоцна по 1 март наредната година. За данок на имот во градот Мемфис, сметките се испраќаат во јуни и мора да бидат платени до 1 септември.
За други датуми на достасување надвор од градот Мемфис, посетете ја веб-страницата на сопственикот на имот на Шелби.
Проценувачот на имот на округот Шелби има онлајн калкулатор што можете да го користите за да ја дознаете даночната стапка. Едноставно внесете ја вредноста на вашиот имот и име на округот. Калкулаторот ќе го одреди и данокот на имот во округот и градот.