Здружението на сопствениците на домови: Ангел или ѓавол?
Асоцијациите на сопствениците на домови или HOA се формални правни лица создадени за одржување на заеднички области; тие имаат овластување да ги спроведуваат ограничувањата на делата. Повеќето кондоминиумски и градски настани, како и многу понови единечни семејни единици, имаат HOAs, кои обично се создаваат кога се гради развојот. Договорите, условите и ограничувањата (CC & R's) се издаваат на секој сопственик на куќи, а HOA се воспоставени за да се осигураат дека се придржуваат за да го одржат квалитетот и вредноста на вклучените својства.
Карактеристики на здружение на сопственици на домови
- Членството е задолжително за сите сопственици на имот во рамките на развојот
- Членовите обично се наплаќаат за задолжителни такси
- Асоцијациите на сопствениците на домови имаат овластување да донесуваат и да ги спроведуваат стандардите за одржување и дизајн, покрај оние утврдени со Градските прописи
- Асоцијациите на сопствениците на домови се корпорации со формални подзаконски акти - обично постои управувачки одбор кој ангажира друштво за управување со имот да се справи со прашањата за одржување и спроведување
- Многу здруженија на сопствениците на куќи објавуваат билтен
Според Институтот за здруженија на заедницата:
- Околу 50 милиони Американци живеат во здружени заедници. Околу 1,25 милиони луѓе служат во одборите на здруженијата на заедницата, а уште 300.000 плус служат како членови на комисијата.
- Секоја година се формираат околу 6.000 до 8.000 нови здруженија на заедницата. Ова ги вклучува кондоминиуми, задруги и планирани заедници. Се проценува дека повеќе од четири од пет станови започнуваат во изминатите 5-8 години се изградени како дел од заедницата под управа на здружението.
- Проценетата вредност на недвижнините во домовите во сите здруженија на заедницата е околу 2 трилиони долари, околу 15 проценти од вредноста на сите американски станбени недвижности.
- Проценетите годишни оперативни приходи за американските здруженија на заедници се од $ 30 до 35 милијарди долари.
Во областа Феникс, секоја заедница е малку поинаква.
Ќе најдете дека е заедничко за здружение на сопствениците на домови да се справи со сите или некои од следниве работи:
- Воспоставување и наплата на надоместоците за одржување потребни за водење на операции во соседството
- Одржување на уредување на заедницата
- Одржувајте рекреативни објекти
- Обезбедете простор за настани или функции во соседството.
- Обезбедете безбедност
- Организирајте за одржување на улиците
- Спроведување на ограничувања на делата вклучувајќи, но не ограничувајќи се, надворешно одржување на домот, комерцијална употреба на својства, контрола на ѓубрето и лошо влијание.
Други ограничувања кои можат да бидат спроведени од страна на HOA: паркирање на улица, одобрување за уредување или видови растенија, отворена гаражна врата, ограничувања на оградата, ограничувања во базен, поставување на кошаркарски копита или дрвени куќи, складирање на чамци и RVs, бројот на миленичиња, возраст барања на жителите. Може да има повеќе.
Ако сакате да започнете дискусија на контроверзна тема, започнете да зборувате за здруженија на сопствениците на домови. Вие сте обврзани да ги најдете луѓето кои ги ценат, луѓето кои ги презираат и луѓето кои се некаде во средината. Оние што сакаат здруженија на сопствениците на куќи велат дека ја штитат вредноста на своите домови и соседства. Тие го прават тоа со одржување на површината да изгледа привлечно, и да се осигура дека никој не прави ништо див, како што сликаат куќата злато и розева, паркирање камион со 18 тркала на нивниот преден тревник, оставајќи ги демонтираните возила на улица или водејќи го модниот пазар во патеката.
Противниците на HOA укажуваат на преголеми и бескрупулозни одбори на HOA, зголемувања на надоместоците кои не можат да се одбијат, и правила кои се премногу рестриктивни, од кој вид на грмушки да садат, до поставување на облека за да се спречи прикажувањето на американското знаме . Анти-HOA организации веруваат дека HOA се приватни влади кои се поставиле над законот.
Дали е или не да живееш во развој кој го регулираат CC & R и HOA е индивидуален избор. Потенцијалните домашни купувачи треба:
- Прочитајте ги сите CC & R записи снимени во домот и бидете сигурни дека тие можат да живеат со условите и ограничувањата содржани во документот пред да се затвори escrow.
- Дознајте кои се моменталните такси. Откако ќе го купите домот, не можете да одбиете да ги плаќате таксите. Ако го направите, може да бидете протерани и вашиот дом да може да се продаде за да го ликвидира долгот. HOA таксите може да се движат од 20 долари месечно до стотици месечно, во зависност од имотот и погодностите обезбедени од заедницата.
- Дознајте колку често се зголемуваат членовите за време на историјата на HOA. Дали ќе можете да издржите идните зголемувања или ќе морате да се движите? Дознајте дали HOA има парични резерви.
- Определете дали постојат ограничувања на роковите за Одборот и ако членовите на одборот присуствувале на обуките за ефикасно управување со HOA
- Определете дали постои судска постапка во врска со НВО
Јас спроведов анкета
Во текот на неколку години ги прашав Readers About.com она што тие мислат на HOAs. Добив илјадници одговори. Точно 50% од испитаниците веруваат дека здруженијата на сопствениците на домови треба да се елиминираат. Околу 15% од испитаниците веруваат дека HOAs прават добра работа и околу 7% сметаат дека се неопходно зло. 13% од испитаниците изјавиле дека биле лично малтретирани од страна на нивната НВО.
Одлучи се за себе за HOAs
Групи организирани за да ги заштитат правата на сопствениците на куќи и / или да се спротивстават на HOAs
Граѓани за уставна локална самоуправа
Про-хуа групи
Институт за здруженија на заедници (CAI)
Американското знаме во Аризона
Аризона HOAs и американското знаме
Разговарајте со други HOA професионалци
HOA форум за дискусии за членовите на одборот на HOA, членовите на комисијата, волонтерите и професионалците од HOA