Разбирање Линго пред куќата Референци
Ако сте шопинг за куќа, едно од најголемите проблеми со кои треба да се занимавате е колку можете да си го дозволите и да го балансирате со видот на куќата што ја сакате на локацијата што најдобро ви одговара. Извори за недвижности на интернет и агентите за недвижнини често зборуваат за просечни цени и средни цени кога ги споредуваат цените во разни области, и тие термини честопати предизвикуваат конфузија. Феникс, Темпе, Скотсдејл, Глендејл и други градови во Аризона се наоѓаат во округот Марикопа , најнаселената област во Аризона .
Значи, кога ги проверувате цените на домот, можеби ќе ги најдете како просечен или среден во округот Марикопа или во различни градови во округот.
Средна наспроти Просек
Медијаната на збир на броеви е оној број каде што половина од броевите се пониски и половина од броевите се повисоки. Во случај на недвижен имот, тоа значи дека средната вредност е цената каде што половина од домовите што се продаваат во која било област биле месечно поевтини, а половина биле поскапи од средната вредност.
Просекот на збир на броеви е вкупниот број на овие броеви поделен со бројот на предмети во тој сет. Медијаната и просекот може да бидат блиски, но, исто така, би можеле да значително различни. Сето тоа зависи од броевите.
Еве еден пример. Погледнете ги овие 11 фиктивни цените на домот:
- 100.000 долари
- 101.000 долари
- 102.000 долари
- 103.000 долари
- 104.000 долари
- 105.000 долари
- 106.000 долари
- 107.000 долари
- 650.000 долари
- 1 милион долари
- 3 милиони долари
Средната цена на овие 11 куќи изнесува 105.000 долари.
Тоа е пристигна, бидејќи пет куќи беа пониски цени, а пет беа повисоки цени.
Просечната цена на овие 11 куќи изнесува 498.000 долари. Тоа е она што го добивате ако ги додадете сите тие цени и се делите со 11.
Каква разлика. Кога ги гледате неодамна продадените цени на куќите, бидете сигурни дека знаете дали броевите се просеци или медијани.
Двата броја обезбедуваат добри информации, но тие имаат различни импликации. Ако просечната цена во одредена област е поголема од средната за истиот временски период, тоа ви кажува дека областа содржи значително поскапи куќи, иако во тој временски период продажбата била силна во понискиот опсег.
Најдобар број за користење за недвижности
Средната цена во одредено соседство обично се смета за покорисна од овие два начина на гледање на цените. Тоа е затоа што просечната цена може да биде значително искривена од продажбата што е екстремно висока или екстремно ниска.
Ако сте разгледале област чии цени се рефлектираа во горниот пример и сметавте дека просечната цена, 498.000 $, може да одлучите дека е надвор од вашиот опсег на цени и да барате на друго место. Но, тој број е искривен бидејќи, иако повеќето од куќите продадени во ниски 100.000 долари, двата на високиот крај драстично го смениле просекот. Ако ги отстраните овие две милионски долари, просекот е 164.000 долари, што е уште поголем од средната, но многу поблиска до онаа од другиот број. Тоа е ефектот што екстремно скапи (или екстремно ниски цени) куќа продажби имаат просечни цени за една област.
Од друга страна, ако ја погледнете просечната цена од 105.000 долари, можеби мислите дека областа е многу прифатлива, и тоа е многу поточно одраз на цените на повеќето од куќите продадени на таа локација во тој временски период.
Средна против средна
Сега може да се разликува помеѓу просечното и просечното. Но, што е разликата помеѓу средната и средната? Ова е лесен: Средното и просечното се исти. Тие се синоними, па се применува истата логика од горниот пример.