Земјоделските фондови се појавија низ целата земја, со околу 120 заеднички фондови во САД. Во Албакерки, Заедницата на земјиштето на заедницата на пилатес (SCLT) во населбата Sawmill има сопственост на 27 хектари земјиште што го купил градот Албукерке.
Лежи на југ од I-40 и северно од Стариот град, областа е мешавина на станбени, комерцијални и индустриски зони.
SCLT се појави како доверба, бидејќи областа се соочи со голем број предизвици.
Урбани заболувања, напуштени згради и криминал беа во пораст. Но, со определување на заедницата, соседите се здружија за да ги решат проблемите и ревитализираа област позната по занемарувањето.
Но, колку добро работат фондовите? И дали јавноста има корист кога една експертска група, како што е SCLT, превзема дел од имотот? Погледнете како да видите како една заедница гради доверба работи.
Сегашен статус
Позадина
Албакерки се состои од голем број мали населби. Еден од најстарите од овие е во областа на пилата 2 . Само на север од Стариот град, соседството првично пораснало околу железничката станица и индустријата што дошла со него. Таму некогаш беше просперитетна пилана, која му даде соседство своето име.
До 1980-тите, работите почнаа да се менуваат. Стариот град, некогаш соседството на домови и мали продавници, сега беше рај на трговците. Вредностите на имотот ескалираа. Околните населби, некогаш познати по своите скромни домови и скромни вредности, можеби ќе се променат.
До 1990-тите години, областа се соочи со голем број предизвици:
- Во близина на компанијата Ponderosa Products Company беше исфрлање струготини, правејќи ги луѓето болни.
- На 27 хектари слободно земјиште беше оптеретено со празни индустриски објекти, цртање скитници и криминал.
- Бескрајните кампови се зголемуваа долж каналите за наводнување (наречени ацекии), кои повеќе не се користеа за земјоделство.
- Гентрификацијата се зголемуваше во околните населби, како што се Стариот град. Сепак, локалните жители беа со ниски примања, и даноците беа во пораст.
Добрите
SCLT е приватна, непрофитна (501c3) корпорација посветена на создавање на доделување на станови за жители со ниски примања. Нивната мастер планирана заедница се вика Арболера де Вида, или Орчард на животот.
- Со создавање на доверба во земјата, заедницата ефикасно создаде потпора со градот за земјите околу нив. Граѓаните станаа овластени.
- Откако ќе се уништи, областа сега е модел за промена. Кога Здружението за соседство Барелас сакаше да создаде прифатливо сместување за наводнување, се сврте кон SCLT за совет.
- Покрај тоа, здружението на Парк Парк Велс побара помош од SCLT за планирање на сопственото соседство. Долго подрачје што се соочува со отсутни сопственици, населбата Велс Парк забележа пораст во реконструкцијата на малите домови во областа.
- Фондот за одржување на заедницата на пилата исто така ја обезбедува областа со многу потребни работи. Мастер планирање и вклученост на заедницата донесе во линија на планирање и архитектура студенти од Универзитетот во Ново Мексико . SCLT има брокер за недвижнини, планери на заедницата, координатор за членство и административен персонал.
- И за еден поранешен жител, SCLT започна политичка кариера. Одамна, кога Макс Рамирез започна со советнички совет за пила, работел со една млада жена по име Деби О'Мали . О'Мали ја намали својата заедница организирање на заби развој на SCLT и Arbolera де Вида. Таа е сега Градски советник за Окружниот два, од кои е дел Арболера де Вида.
Конс
Сепак, за сите добро што создава заедничка доверба во заедницата, има недостатоци. Довербата секогаш мора да осигури дека ги има посветено членовите, или сопствениците на куќи или членовите на заедницата кои сакаат да обезбедат дека заедницата ќе се вкорени. Постојат и други размислувања:
- Сопственик на дом во Arbolera de Vida не му дава право на сопственикот на имотот под домот.
- Доверителите на земјиштето во заедницата имаат најголема корист и затоа се продаваат како доделување на станови. Да поседувате дом во заедницата, мора да се квалификувате како низок приход.
- Довербата за земјиште не исчезнува откако ќе се продаде дом. Доколку сопственикот на куќата се пресели во друг дом, довербата ја задржува одговорноста на празната куќа додека не се најде друг сопственик. Сопственоста на заедницата ги носи одговорностите за заедницата.
- Купување на имот може да изврши сопственик на домот во областа за живот. Вредностите на имотот остануваат пониски од нормите за околните населби. Земјиштето не ги поттикнува нагорна мобилност.
- Земјиштето се води од одбори кои се состојат од многу членови на заедницата, за да ги вклучат сопствениците на куќи. Понекогаш одбори не гласаат на начинот на кој сопствениците на куќи би сакале, создавајќи промени кои сопствениците на куќи не ги сакаат.
Каде што стои
И покрај предизвиците и недостатоците, SCLT ја надгледува растечката заедница. Главниот проект на SCLT , Арболера де Вида , или Орчард на животот, заврши две од трите фази. Во моментов е во производство на Фаза III.
Кога 27-хектарската заедница ќе биде финализирана, таа ќе вклучува домување, продавници, центар на заедницата, постар центар и градини во заедницата.
Фаза I на Арболера де Вида:
- Сите 23 домови се окупирани од сопственикот.
- Канцелариите на SCLT се сместени во една од домовите на оваа фаза.
Фаза II на Арболера де Вида:
- Обезбедува 67 домени куќи.
- Видовме додаток на пилатес на пила, 60 места за изнајмување во живо / работа што беа завршени во 2006 година. Лофовите имаат фокус на заедницата и центарот на неговата голема зграда обезбедува простор за настани во заедницата.
- Донесени деца во процесот на дизајнирање на претстојното игралиште.
- Започна двата акри парк, кој ќе вклучува пешачки и велосипедски патеки. Работната ацекија (канал за наводнување) ќе се користи за идната градина во заедницата.
Сега во фаза III, соседството почна да види некои вистински промени. Фазите I и II донесоа нови домови во областа, и со нив, нови соседи и поголема посветеност на заедницата.
Бидејќи областа забележа многу промени на подобро, една визија останува константна. Соседите сѐ уште разговараат со соседите и ги задржуваат околните населби вклучени како засегнати страни. Соседството Асоцијација 5, која лежи на исток и на југ од Арболера, има рака во сите одлуки, при што еден член е секогаш во одборот на SCLT.
Заедницата продолжува да расте и да напредува.