Хјустон и Претседател на Марта Тарнер, Меѓународната Имотот на Сотби, Мерлин Томпсон, одговара на нашите прашања за тоа кои трендови се случуваат со пазарот на домување во Хјустон во летото 2016 година.
Какви трендови на недвижности гледаме во лето тука во метрото во Хјустон?
Бидејќи луѓето патуваат толку многу во текот на летото, кога купувачите ги гледаат имотите што ги бараат многу внимателно и се надевам дека ќе ги донесат своите одлуки за домување многу побрзо.
Тие, исто така знаат дека некои од подрачјата на градот се движат многу побрзо од другите, и ако тие бараат во тие области, тие ќе мора да скокаат во домовите веднаш штом ќе дојдат на продажба.
Како овие трендови се разликуваат од минатата година или претходните години?
Ова секогаш се случува во летните месеци. Меѓутоа, со новите упатства за кредитирање, потребно е уште подолго да се дојде до табелата за затворање.
Каков вид на пазар би рекол дека е ова лето? Купувачот? Продавачот? Дали се разликува од соседството?
Тоа е секогаш пазар на купувачот. Купувачите ги поставиле продажните цени - ниту продавачите ниту агентите не ги поставиле цените. Дома е само вреди што купувачот е подготвен да плати за тоа. Еден добар агент ќе предложи листа на цени за дома врз основа на споредливи продажби во истата населба, а продавачите ќе ја најдат најбрзата продажба ако ги ценат своите домови според оние споредливи продажби.
Кои се населбите со најголема активност?
Има премногу начин да се обратиме овде.
Од височините до Cypress, West U до Katy, Clear Lake до The Woodlands - има многу купувачи таму кои го бараат најдобриот дом што сега можат да го добијат за своите семејства.
Што бараат купувачи?
Купувачите бараат планови за отворен кат, убави кујни и бањи, двор простор за деца и кучиња, забавен простор на отворено, тремови (тесни екрани се сакани сега), прилично пејсажи (агол на тротоарот), неутрални бои - сакаат дом што тие можат да влезат со своите предмети и да почнат да живеат.
Какви домови се продаваат најбрзо?
Домови во среден дострел. Ова се домови во опсег од 300.000 до 750.000 долари.
Какви фактори мислите дека моментално влијаат на пазарот на домување?
Се разбира, енергетскиот сектор, но сепак додаваме нови работни места - не толку брзо како што направивме во 2014 година. Исто така, тоа е изборна година. Историски гледано, пазарот ќе покаже отпор пред изборите. Потоа, откако изборите ќе завршат, без разлика која партија победи, пазарот ќе се разбуди и ќе почне да се движи напред повторно.
За оние кои се заинтересирани за купување / продавање на домови ова лето, што се три работи за кои треба да бидат свесни?
- Потребно е подолго време за да се затвори имот сега со новите упатства за кредитирање (обично 60 дена).
- Било кој купувач треба да оди напред и да разговара со давателот и да биде преквалификуван - ништо не боли повеќе отколку да се погледне во куќата која мисли дека може да си го дозволи, а потоа да дознаеш дека не можеш.
- Сите купувачи треба да разговараат со нивниот агент за осигурување и да ги дознаат насоките за, барања, ограничувања и трошоци за добивање на осигурување од поплави.
Нешто друго мислите дека би било релевантно да ги споделите со читателите заинтересирани за пазарот на недвижности во Хјустон?
Хјустон секогаш ќе има силен пазар на недвижности.
Нема апсолутно никаква причина да не се купи токму сега, ако размислувате за тоа. Имаме инвентар и имаме вистинска работна клима - тоа е идеално време да се купи во поголема област во Хјустон. Со такви различни населби и пејзажи, Хјустон има нешто за секој купувач таму. Имаме вода имот, домови со доковите, шумски имот, имотот canopied со убави стари дрвја; поделби на музеите , медицинскиот центар; домови во близина на уметноста и бизнис во центарот на градот; рурален имот со површина; високо се издига со погледи низ небото; патио домови; градски домови; Хјустон има сето тоа.