Стапките на домови во кои живеат сопственици остануваат ниски во споредба со националниот просек
Аризона сопствениците на куќи плаќаат данокот на имот за проценетата вредност на даночниот имот во државата, со просечна стапка од 845 проценти, што е далеку под националниот просек од 1,211 проценти. Износот на данокот на имот кој се применува за секоја парцела на имотот е еднаков на збирот на државата, округот, општината, училиштето и посебните стапки на окрузите, кои варираат од град до град и од округ во округот.
Проценета вредност наспроти пазарна вредност
Многу имот во Аризона и потенцијални сопственици на недвижности погрешно го пресметуваат својот очекуван данок како 10 проценти од вредноста, размислувајќи дека ќе им должат 35.000 долари годишно во даноци за куќа од 350.000 долари.
Во реалноста, даноците на имот во Аризона на сопствениците на живеалишта се наплаќаат врз основа на ограничената вредност на имотот (LPV) или проценетата вредност. Вие не ги плаќате даноците за недвижности врз основа на целосната парична вредност (FCV) или тековната пазарна вредност на вашиот имот. Во округот Марикопа , каде што се наоѓаат Феникс и Скотсдејл, процентот на проценка за станбен имот окупиран од сопствениците е 10 проценти.
LPV е обично помалку од FCV, и со закон никогаш не може да биде повисок. Значи, ако вашиот дом LPV е основана на 200.000 $, ќе плаќаат данок на имот врз основа на проценетата вредност од $ 20.000. Законот за 2012 година, исто така, го ограничува зголемувањето на LPV на 5% или помалку од година во година, што значи дека даноците на имот не секогаш го задржуваат темпото на зголемување на вредноста на имотот.
Данок на имот во Аризона
Градовите, училиштата, водните области, колеџите во заедницата и проблемите со обврзниците придонесуваат за одредување на вашата специфична даночна стапка. Просечната даночна стапка на домовите во Аризона пред исклучоците и рабатите обично се движи помеѓу 12 и 13 долари за 100 долари од проценетата вредност (2016 година).
Оттука произлегува дека ако вашиот LPV на вашиот Феникс дом е утврден на 200.000 долари, со проценета вредност од 20.000 долари, а вашите даноци на имот беа точно 13 долари за 100 долари од проценетата вредност, би платиле 2.600 долари годишно во данокот на имот.
Имајте на ум дека претпоставката од 13 проценти од проценетата вредност е само на пример цели.
Вистинската даночна стапка во која било година може да биде повисока или пониска. Исто така, може да варира од град до град во округот Марикопа и може да биде различен таму отколку во другите земји во Аризона.
Основните даночни стапки ги финансираат владините субјекти додека средните даночни стапки финансираат специјални области и обврзници. За домови во кои живеат сопственици, вкупната примарна даночна стапка не смее да надминува 1 процент од ограничената вредност на имотот. Државата ефикасно обезбедува даночна пауза за сопствениците на имот што го надминува тој праг, намалувајќи го данокот на данокот на сопствениците на куќи за да го надомести, а потоа да ја покрие разликата. Домови со патници, освен сопственикот, на пример, имот за изнајмување или оние кои се одвиваат како одмор или втор дом, не се квалификуваат за ова намалување.
Проценета вредност
Проценетата вредност за дом во округот Марикопа можете да ја најдете на веб-страницата на оценувачот на округот Марикопа.
Целосната парична вредност, бројот што оценувачот го користи за да ја утврди проценетата вредност, ретко достигнува пазарна цена. Ова може да го одрази времето на пазарот на недвижности на кој вредностите се засноваат или заокружуваат канцеларијата на оценувачот (и тие секогаш се заокружуваат во ваша корист). Ако ја користите тековната пазарна цена на вашиот дом како проценка, вашиот имот во Аризона, најверојатно, ќе биде помал кога всушност ќе ја добиете вашата сметка.
Секоја година, оценувачот испраќа ажурирана проценка за вредноста на домот, со кој се утврдува данокот на имот. Канцеларијата на оценувачот користи комбинација на информации, вклучувајќи и претходна продажба во соседството, растојание од поголеми раскрсници или области различно зонирани, топографија, преглед, квадратни снимки со можност за живеење, големина и компоненти на лота и многу повеќе. Компјутерот ги анализира собраните информации за да ја утврди вашата проценка. Ако не се согласувате со информациите што ги добивате од оценувачот, може да поднесете жалба во рок од 60 дена од датумот кога оценувачот го испратил известувањето. Но, пазете се од измами со барање да платите такса за да ги намалите даноците за имот или да поднесете жалба.
Колекции на данокот на имот
Благајник на округот Марикопа испраќа полугодишна сметка на сопственикот на домот или на партија назначена од сопственикот (како компанија за хипотека, ако имате месечна забрана за данок на недвижен имот во Аризона).
Запомнете, оценувачот ја одредува вредноста на имотот и благајничките сметки за даноците на имот во Аризона.
Даночните стапки и правилата презентирани овде се само за информации и подлежат на промена без претходна најава. Ве молиме консултирајте се со вашиот даночен советник со конкретни прашања во врска со даноците на имот.