Фактите, трошоците и придобивките ... или негативи
Дома за одмор во Ирска е сон кој често го сонувале жителите, како и странските посетители. Многу Дублин ќе посакаат куќа во Конемара, а за ирско-Американците ќе сторат нешто "необично", дури и ако е опкружено со десетина или така идентично квалитетни колиби во наменски изграден развој. Купување на одмор дома во Ирска беше вообичаена и градина појава пред имотот бум хит на островот.
Ова беше проследено со несреќата и рецесијата во 2008 година, но многу мали колиби или наменски изведени домови беа сѐ уште продадени на британски и европски потрошувачи, во помал степен на меѓународни клиенти од странство. Бидејќи ирските викендички долго време се сметаа за евтини, тогаш барем како потенцијално многу успешна инвестиција. За време на тие времиња, дури и најпознатиот посетител се чинеше дека може да им ги отстапи ирските банки во обезбедување на хипотеки. Па, до 2008 година, кога целиот пулс на имотот рафал и многу "будала-доказ" инвестиции заврши како пословичен albatross околу вратот. И денес? Да бидам искрен, купувањето на ирскиот имот како одмор дома далеку од дома, сепак би можело да биде привлечно. Но сето тоа се сведува на бројки. Еве ги основните факти што треба да ги знаете:
Кој може да купи имот во Ирска?
Општо земено, секој кој може да плати за тоа. Бидејќи поседувањето имот во Ирска не дава никакви права на престој, дури и оние во зависност од визите може да купат.
Во странство инвеститори се добредојдени воопшто.
Дали е можно да се добие ирска хипотека за да купи одмор дома?
Во теорија ... да. Во пракса, ова отиде исто како и Леман брадерс во исто време. Практично, ниту еден банкар и дефинитивно ниту еден суб-премиер зајмувач денес нема да ја надомести куповната цена на одморалиштето.
Тоа е доволно тешко да се добие хипотека за станбен имот, ако сакате да бидете сопственик-окупатор.
Каде можам да купам имот во Ирска?
Всушност во пабот во текот пивца ... ако двете страни знаат што прават. Не постојат закони со кои се уредува правилниот процес на купување и продавање на имот. Меѓутоа, вообичаениот начин е преку канцелариите на агентот за недвижности. Тие ќе бидат посредници помеѓу купувачот и продавачот и ќе ги олеснат прегледите. Еден интересен факт: Агентот за недвижности ги зема неговите трошоци од продажната цена, со тоа ќе се постапува од продавачот. Не треба да има исплати од купувачот (иако, во крајна линија, ќе плаќате за сè).
Каде ги наоѓам агентите за недвижности во Ирска?
Во буквално секој поголем град и, се разбира, на интернет. Главната разлика помеѓу индивидуалните агенти е дали тие ја прикажуваат "бараната цена" (не фиксна сума) или дали треба лично да ги контактирате лично за ова. Ве молиме имајте во предвид дека истиот имот може да биде понуден од страна на неколку агенти за недвижнини, често со различна прашка цена. Може да најдете пристојна листа на агенти за недвижнини на веб-сајтови како myhome.ie.
Ако бараната цена се разликува, кој е "реален"?
Сите се, но најниската ќе биде најреална.
Останете близу до тоа со својата понуда - со повисока понуда ќе биде задоволно прифатена, но со истиот имот на пазарот со неколку агенти за недвижнини по разни цени, со него веќе се чувствува очај.
На кого му ја давам понудата и што се случува тогаш?
Направете понуда до агентот кој ќе го пренесе на продавачот ... кој потоа ќе го прифати или одбие. Прифаќањето може да се врати подоцна ("газпирањето" се користи за да биде доста популарно и исто така прави враќање), но во наедното време, брза продажба е често оптимална за продавачот.
Дали ми е потребен адвокат?
Технички не, но секогаш треба да ги користите услугите на еден за да бидете сигурни дека сè е кошер. Агентот за недвижности може да препорача локален адвокат, ако не можете сами да го изворите - добра појдовна точка е Законот општество на Ирска.
Која е цената на купување имот во Ирска?
Освен цената на имотот, очекувајте да платите за:
- Правни надоместоци - бидејќи нема фиксна стапка на трошоци, адвокати може да понудат доста конкурентни (или изнудувачки) стапки за "пренесување на работа" (законските трошоци поврзани со купување имот), па затоа добиваат цитати. Надоместокот може да биде рамна такса или процент од куповната цена. Другите трошоци поврзани со правната страна вклучуваат такси за катастар и правни претреси.
- Истражување плаќање - истражувањето е задолжително, но се препорачува при купување на втора рака куќа. Трошоците повторно можат да се разликуваат, да добијат цитати.
- Германска должност - се очекува да плати околу 3.000 до 5.000 евра за судски трошоци, уште 500 до 1.000 евра за геодет и два процентни маркички.
Тоа се сите трошоци, нели?
Не, тие не се ... за почеток, ќе треба да платите годишен данок на имот на вашиот одмор дома - и воведени се и такси (иако тие може да бидат укинати повторно во блиска иднина). Плус може да има трошоци што се однесуваат на септичка јама на имотот. Барем ќе треба да плаќате за празнење на септичката јама на редовна основа.
Што се однесува до осигурувањето - тоа е вашиот ризик, ќе одлучите. Дозволете ми да кажам дека ако купите една од тие романтични котлиња, романтијата ќе лета надвор од прозорецот откако ќе се обиде да добие оган осигурување за тоа (тешко да се најде и скапи).
Што се однесува до одржувањето - ако отсуствувате од вашиот имот во текот на подолго време, ќе платите за да платите некој да провери, воздухот од собите повремено ги спречува замрзнатите цевки и други непријатни изненадувања. Цената за оваа "куќа-седи" услуга варира ...
Значи, дали мојот одмор ќе плати за себе?
Тоа се сведува на чиста математика ... велат дека планирате да имате две одмори за две до три недели секоја година. При користење на изнајмен авто-угостителски имот, ова ќе ве врати назад помеѓу 2000 и 4000 евра годишно. Ајде да одиме со повисок број заради аргумент.
Од овие 4.000 евра одбиваат 300 евра за тековните даноци, останувате да потрошите 3.700 евра. Одземете разумни 1.000 евра за одржување и осигурување (ако сте толку склони) и пристигнувате 2.700 евра. Ова е она што, за споредба, вашиот сопствен имот ќе ве чини годишно во куповната цена.
Сега претпоставувајќи дека успеавте да издвоите дом за одмор за 75.000 евра, плус 5.000 евра такси и даноци ... и ќе видите дека треба да поминете триесет години одмор за пет недели за да се чистите.
Потоа повторно: штом ќе им дозволите на пријателите и семејството да останат таму, па дури и да ги изнајмат, трошоците ќе опаѓаат.