Сортирање на митовите од фактите за подлогата на Феникс
Јас често се контактираат од луѓе кои размислуваат да се преселат во Аризона за прашања што ги засегаат. Некои од најчестите прашања што ги прашуваат оние кои не се запознаени со пустинското живеење се однесуваат на скорпиите (дали се насекаде?), Топлината (можам ли да ги задржувам ЦД-а во автомобилот?), Работни места (дали има некој што плаќа повеќе од 10 долари на час ?) и училиштата (дали има добри училишта?). Секако, постојат и други, но оној за кој ќе се фокусираме денес е прашањето за подрумите.
Зошто не постојат домови со подруми во Аризона? Што прават луѓето со сите нивни работи кога се преселат во Феникс ако немаат подрум?
Дојде време да го решиме проблемот со домовите во подрумите. Зборував со Скот Мекдоналд од The Wall Company. Тие градат подруми за homebuilders во областа Феникс повеќе од една деценија. Имајќи ги во илјадници подруми во Аризона, г-дин Мекдоналд грациозно се согласи да одговори на некои од прашањата што ги знам се на ум на многу луѓе, бидејќи сметаат дека купуваат дом во долината.
Следна страница >> Прашања и одговори за интервју
На претходната страница од оваа статија, разговарам за тоа како луѓето што се движат кон оваа област често се соочуваат со сомнежи за тоа зошто немаме многу подрумски домови.
Во следното интервју со Скот Мекдоналд од The Wall Company, ги разделуваме фактите од фикцијата за подрумите.
Феникс Водич:
Слушнав дека некои од постарите домови во Долината имаат подруми, но до неодамна не беа вклучени многу нови куќи за изградба.
Како дојде?
Г-дин Мекдоналд:
Побрзо е да се изгради дом без подрум. Вклучувајќи го и подрумот со дом додава околу 30 дена во процесот на градење. Исто така, ако градителот се обидува да обезбеди дом со одредена квадратна снимка, тоа чини повеќе за да се изгради домот со подрум отколку да се прави за да се додаде втората приказна до дома.
Феникс Водич:
Зошто градителите во други држави, особено на исток, ги градат своите домови со подруми? Зарем немаат исто време / трошоци?
Г-дин Мекдоналд:
Не, навистина. Во постудени делови од земјата, основата на домот мора да биде поставена под линијата на мраз. Тоа значи дека тие мора да копаат неколку стапки во секој случај. Дополнителните неколку стапки за да се стави во подрумот не е толку значајно. Но, тука во Аризона, ние треба само да ископаме околу 18 инчи за да ставиме основа, па ставањето во подрум за градител претставува значителен дополнителен напор отколку што е потребно.
Феникс Водич:
Ве молиме да ни кажете малку за дополнителната цена што би можеле да ја платиме за изградба на нов дом кој има подрум.
Г-дин Мекдоналд:
Ако градите сопствен дом, веројатно трошите најмалку 90 долари за квадратен метар, а можеби и околу 150 долари или 200 долари по квадратен метар за некои луксузни домови. Вклучувајќи го и подрумот вклучува ископување, ѕидови, подлоги, хидроизолација, одводна плочка, пополнување и чистење, што може да додадете само 15 до 20 долари за квадратен метар.
Да се направи тој простор за живеење (завршен спротивно на недовршени) може да додаде $ 30 до 40 $ за квадратен метар.
Феникс Водич:
Слушаме хорор приказни за "хард копање" и "карпеста почва" и "каличе", предизвикувајќи изненадувачки трошоци за луѓето што влегуваат во подруми. Која е вистинската приказна?
Г-дин Мекдоналд:
Вистината е дека ретко кој било изненадување за потенцијален купувач. Градителот ќе направи анализа на имотот пред да биде потпишан договорот. Речиси секогаш знаеме дали ќе биде потребно хард копање (копање во карпа). Како што, впрочем, помалку од 3% од илјадниците подруми што ги направивме бара тешко ископување. Што се однесува до почвата, тоа е не-прашање. Градежна компанија која знае како да изградат подруми има соодветна опрема за нашите Аризонски почви и обучени луѓе што работат со опремата.
Феникс Водич:
Што гледате во новиот домашен пазар денес во Аризона? Дали има повеќе подруми се градат?
Г-дин Мекдоналд:
Дефинитивно! Кога ја започнавме оваа компанија во 1992 година, постоеше само еден градител на домови, Hancock Homes, нудејќи опција во подрумот. Секоја година видовме друг градител скок на банда. Сега можете да пронајдете опции за подруми за домови во 200.000 долари и до цената.
Она што многу градители го прават е да понуди опција во подрумот, што го заменува повисокото ниво на она што би било двокатна куќа. Сè уште има само едно скалило. Просторот во подрумот изнесува околу 1.100 квадратни метри простор за живеење (готов). Еден заеднички план вклучува игра соба, две спални и една бања. Просечната цена за оваа опција е околу 60.000 долари.
Феникс Водич:
Зошто мислите дека луѓето попрво би платиле повеќе за да имаат подрум, кога завршуваат со приближно иста плоштадна снимка во куќата ако имаат само втора приказна?
Г-дин Мекдоналд:
Постојат две причини. Прво, приватноста. Многу домови за живеење се изградени на големи поштенски марки. Луѓето навистина не сакаат да ги гледаат своите прозорци во нечиј двор. Второ, има подрум наместо второ ниво обезбедува заштеда на енергија - температурата е многу постандардна, со што се намалуваат трошоците за греење и ладење.
Феникс Водич:
Што ако некој само сака недовршен подрум, за чување или за работилница?
Г-дин Мекдоналд:
Некои градски прописи не дозволуваат тоа. Токму сега, Скот Хоумс во Гилберт е единствениот градител кој нуди незавршени подруми.
Феникс Водич:
Се чини дека градителите во Аризона сега ја препознаваат побарувачката за подруми од потрошувачите. Дали забележувате други трендови?
Г-дин Мекдоналд:
Верувам дека уште повеќе градители ќе почнат да нудат опција во подрумот. Исто така мислам дека наскоро ќе почнеме да видиме подрумите да станат достапни во уште попристапни домови насочени кон семејствата со среден приход.
За листа на homebuilders област на Феникс кои нудат опција во подрумот, одете на следната страница.
Посебна благодарност до Групата за недвижности "Пајс" од Аризона за упатување на мене на "The Wall Company" за ова интервју.
На претходната страница на оваа карактеристика дискутиравме како, поради популарната побарувачка, домовите во подрумите стануваат се попопуларни во Аризона.
Еве некои дома градители во Аризона кои нудат опции во подрумот.
БСИ Недвижнини
Beazer Homes
Класичните ѕвездени домови
Forte Homes
Фултон домови
Златните домови
Велики западни домови
М / I домови
Монтереј домови
Сивагес Томас домови
TW Луис Компани
Браќа на патиштата
ВИП домови
За жал, нема да најдете многу информации онлајн за опциите на подрумот понудени од овие градители.
Ќе треба да ја повикате или да ја посетите нивната канцеларија за да одредите кои модели се достапни со подруми и колку тие трошоци чинат.
Прва страница >> Зошто куќите немаат подруми во Аризона?