Сè што секогаш сте сакале да знаете за летни домови
Изнајмување на летувалишта е околу години и се здобива со популарност меѓу туристите. Не е ни чудо, бидејќи без разлика дали изнајмувате куќа, condo или дома, изнајмувањето на имот за одмор ги обезбедува сите удобности на домот заедно со голема вредност.
Ако мислите дека изнајмувањето на одмор дома е резервирано за богатите, размислете повторно. Цената често е споредлива - или уште помалку - од хотелска соба. Ова е особено случај за големи семејства кои остануваат со неколку опции во хотел.
Тие мора или да стават детско креветче во редовна соба и да делат многу преполната бања или да го скршат буџетот со резервација на две соби. Плус, семејствата можат да заштедат дополнителни пари кога изнајмуваат одмор дома со јадење некои оброци.
Придобивките не завршуваат таму. Изнајмување на одмор дома и секој има своја спална и често нивната сопствена бања! Базени се дополнителен плус во многу куќи за одмор во Флорида - и тие не доаѓаат со деца што извикуваат (освен ако не додадете свои). Повеќето куќи за одмор доаѓаат целосно, и убаво, опремени. Многу од нив вклучуваат постелнина, пешкири и целосно опремени кујни. Сите што ги носите е вашата облека, лични предмети и храна.
Изнајмување на одмор дома мора да биде повеќето релаксирачки и удобен одмор искуства некогаш. Не се влева низ ходникот за мраз, нема треснати врати, гласни гласови или испирање на тоалети кои ве будат на полноќ и нема да станат рано за задоцнет доручек.
Наместо тоа, можете слободно да уживате во чаша кафе и чакал покрај базенот во утринските часови ... во вашиот бањарка. Се обложувам дека никогаш не сте размислувале да го направите тоа во хотел.
Сепак, изнајмувањето на имот за одмор е различно од тоа да се резервира хотелска соба. Имав многу прашања во врска со имот, па така неодамна ги поставив овие прашања до Линда Хенис-Сааведра *, вицешампион, продажба и маркетинг за AAA SunState Management во Централна Флорида.
Таа беше подготвена да одговори на моите прашања и да ја сподели нејзината експертиза во индустријата. Се надевам, ова ќе одговори на некои од вашите прашања, како и.
П: Дали постојат Флорида или локални регулативи кои ја регулираат изнајмувачката индустрија?
Да, Стејт департментот за деловно професионално уредување управува со краткорочни изнајмувања. Постојат одредени барања кои секој одмор дома мора да ги исполни за да биде краток рок за изнајмување, вклучувајќи и да се лиценцирани.
Барањата вклучуваат критериуми за зафатеност (минимален број на кревети, прекривки за перници, подлошки за душеци и сл.), Безбедност (планови за излез / излез, апарати за гаснење на пожар, инструкции 9-1-1, секундарни брави за врати, осветлување за итни случаи итн.) И санитарии (објавувања на државни статии за чистота и санитација). Одиме чекор понатаму и даваме информативни книги со пријателски упатства за употреба на климатизација, информации за невреме / ураган, локални мапи и атракции, информации за итни случаи итн.
Прекршувањата на ДБПР кодот може да резултираат со големи казни и суспендирање / откажување на лиценцата на сопствениците за работа како краткорочен закуп. Државата и округот, која го регулира оданочувањето дел од краткорочни имот, зазема прилично силна позиција со извршување.
П: Дали постои локално, регионално или државно друштво за наем на имот?
Да. Можам да зборувам конкретно за Централната асоцијација за управување со сопственост на Флорида (од која сме член). CFPMA има етички кодекс кој сите членови мора да го следат за да одржат добра положба.
П: Гледам дека утврдените стапки се секојдневно и споменувате мулти-куќа имот, но дали имате попусти стапки за неделни или месечни изнајмувања?
Неделни стапки обично се исти како ноќни. Месечните стапки се намалуваат и стапката ќе се утврди со потребните датуми. Да, некои датуми (пик сезона / празници) немаат минимум. Тоа не е невообичаено за некои компании за управување со имот или одмор сопственици на куќи да мандат 5-7 ноќ минимум во текот на годината. Всушност, таа стана стандардна практика. Во моментов не се претплатиме на тоа барање и се обидуваме да ги примиме сите барања за изнајмување - без разлика дали еден ден или 111 дена.
П: Додека хотелите вообичаено бараат само овластување за кредитна картичка или однапред ноќевање однапред за собирање на соба, гледам дека се бара депозит од 50% за време на резервацијата. Дали е ова индустриски стандард, или специфичен за вашата компанија?
Иако специфични за нашата компанија, исто така е прилично стандард во индустријата. Ако ги прегледувате повеќето веб-страници, ќе најдете слични термини.
П: Дали наплаќате такса за резервација? Ако е така, дали тоа е рамна такса или процент?
Не, ние не наплаќаме такса за резервација, но некои компании го прават тоа.
П: Кои даноци се додаваат?
Државните и окружните даноци се применливи.
П: Дали постои излез плаќање? Дали е тоа рамен надоместок по единица, или дали зависи од тоа која единица или должината на престојот?
Ние не наплаќаме плаќање за излез и не сум запознаен со терминот. Постои такса за чистење ако не останете минимален број денови - петдневните изнајмувања се стандардни. Нешто помалку и гостинот / закупувачот плаќа за чистење на домот кој е различен од хотелот индустрија.
П: Што е "флип" ден?
Ние не го користиме тој термин, но претпоставувам дека тоа е она што би го нарекле резерва "back-to-back". Тоа е кога две резервации - заминување и пријавување - се случуваат истиот ден.
П: Дали има ограничување на бројот на гости по изнајмување? Дали има дополнителни трошоци за дополнителни гости?
Постои максимална искористеност за секој дом врз основа на бројот на спални што ги имаат. За разлика од хотелите, нема дополнително плаќање за дополнителна личност; сепак, ние не дозволуваат повеќе гости отколку што може да го окупира домот.
Бројките за вработување вклучуваат троседот за спиење.
П: Дали имате домови кои дозволуваат миленичиња? Ако е така, дали има депозит за штетници и дали се враќа?
Неколку компании дозволуваат миленичиња. Всушност, во нашата област, ние не знаеме за ниедна друга компанија која им овозможува на миленичиња. Со тоа, имаме одбрани сопственици кои дозволуваат миленичиња да остане. Има депозит за штетници од 500 долари - обично овластување за кредитна картичка при пријавувањето. Ако не се случи никаква штета, нема да се проценат обвиненија.
П: Дали имате домови кои дозволуваат пушење?
Не. Ова е табу, и казните за пушење / паричните казни може да се наплаќаат ако се пуши дома.
П: гледам дека може да се направат аранжмани за колички, креветчиња, високи коленици, марамчиња, скари, итн. Која е просечната цена за дополнителни предмети, и дали тоа би било на ден или ќе остане?
Тие се движат од 7 до 10 долари на ден и таа стапка вклучува бесплатна испорака и земање.
П: Кој е процесот на пријавување?
Во моментов, по потврдувањето на вашата резервација, ние упатуваме е-пошта / факс директно до вас со информации за дома (адреса, кодови на аларми, кодови на lockbox, итн.).
Клучот за домот е во кутијата за заклучување во домот. Ние, исто така, им даваме инструкции на нашите гости да престанеме од нашата канцеларија да организираме штетен / сигурносен депозит (повторно, обично со отпечаток од кредитна картичка).
Исто така, потребна е лична карта од странката која се пријавува (слично како гостинска пријава). Добро е што не треба да проверувате во моментот кога ќе пристигнете.
Можете да одите директно во домот, да ги отпакувате, опуштите и потоа да дојдете во нашата канцеларија следниот работен ден.
Сепак, почнувајќи од 1 октомври 2006 година, ќе имаме кутија за заклучување сместени во нашата канцеларија. Сите гости ќе бидат насочени кон нашата канцеларија, со оглед на код за пристап до lockbox и во внатрешноста на lockbox ќе бидат насоките кон кодот за дома и lockbox.
И двете методи се вообичаени во изнајмувањето на одмор на одмор.
П: Дали има само еден сет на крпи по еден гостин? Дали се очекува самите да ги миете, или пак се менуваат на секои неколку дена? Дали слугинката е достапна за продолжени престои?
Сите куќи се целосно автономни со сите апарати, подлошки / сушари, машини за миење садови и сл. Секоја бања е опремена со шест комплети крпи (со многу домови има повеќе во плакарите). Можете сами да ги измиете. Ако сакате, ние го правиме тоа за вас. Нашата услуга за чистење може да го задоволи тоа барање, како и да го исчистите вашиот дом во средината на престој, но има и трошоци за тоа. Надоместокот за чистење на домот може да биде 85 до 125 долари за чист.
П: Што е со консиерж услуги? Дали има плаќање? Ако е така, што е процентот?
Услугите на консиерж не ги нудат сите закупувачи на одмор дома, па затоа сме многу горди и возбудени за да можеме да го обезбедиме. Нашиот фокус е "што можеме да направиме за да го направиме вашиот престој подобро?" Постои мала надокнада во зависност од тоа што е она што ние ви го организираме.
Најчесто користен (и оној што мислиме дека има најголема вредност за патување на уморни гости) е добредојден пакет, кој ни овозможува да имаме храна и пијалак складирани во домот пред вашето пристигнување. Замислете да се пријавите по долги исцрпувачки возења / летови и да го најдете вашиот омилен безалкохолен пијалак, флаширана вода, cheetos и ho-ho или кафе / чај, bagels и крем сирење, итн. Кои чекаат за вас. Имаме различни пакувања - $ 50, $ 75 или $ 100 - што може да вклучи цела листа за купување на стоки.
Ако ви требаат едноставни упатства или информации за тоа како да стигнете до тематски паркови, тоа го обезбедуваме бесплатно. Сакате да знаете каде е локалниот кинески ресторан? Слободен исто така. Сакате да организираме време за титулата? Тоа може да биде од 10 до 20 долари за да го заврши тоа за вас.
П: Што е со личните шопинг услуги? Колкав процент ќе биде додаден на сметката за услугата?
Обично тоа е 20%; и повторно, тоа зависи од она што го правиме за вас.
П. Која е политиката на превртување за индустријата? Како треба да остане врв? (Во хотелите вообичаено е да се остави врв секоја вечер за персоналот за чистење и се предлага да се остави во добро обележан плик).
Не постои формална политика за превртување, но ние ги охрабруваме гостите да го следат истиот стандард што хориерската индустрија го користи со внимание за големината на домот во споредба со хотелската соба. Има многу напорна работа што се одвива во обновување на домот на неговата претходна изнајмена состојба (и чистење на секој дом пред и по секој гостин заминува).
За разлика од хотелот кој бара чистење на една соба и бања, чистачите кои прават домови за одмор чистат до 4.000 квадратни метри од домот со повеќе спални и повеќе бањи - не е лесна задача.
Чистерите ќе соберат совети што ги оставиле додека ги проверуваат домовите по секое заминување, па затоа ковертот обележан "за чистачите" е совршен.
Ние во AAA SunState, исто така, оставиме прашалник барајќи гости да ја оценат нашата услуга и нивното искуство со нас. Ги замолуваме да ни кажат што можеме да направиме подобро и што можеби не ги исполниле нивните очекувања. Овој прашалник е многу важен дел од нашата посветеност кон Стандард на извонредност, кој сите наши вработени се стремат секојдневно. Превод - ние искрено го цениме мислењето на нашите гости - сакаме да знаеме што направивме правилно и она што не го сторивме.
П: Дали личните работи се осигурани?
Не. Сопствениците на куќи имаат осигурување за краткорочно изнајмување кое осигурува за повреда; но обично, штета / кражба на лични предмети ќе биде вашата одговорност.
П: Кои се безбедносните прашања? Дали криминалот се чини повисок во овие области за изнајмување? Зарем не би било лесно да се биде "обележано" како турист кој не е запознаен со областа и ќе биде исчезнат голем дел од разгледувањето на денот и затоа ќе биде полесна цел?
Говорејќи само од нашето искуство, има мало криминал за посетителите и многу ретко злосторства, додека дом е окупиран.
Многу домови имаат алармни системи кои помагаат кога домот не е окупиран. Плус, многу домови се во затворени заедници и тоа обезбедува дополнителна сигурност.
П: Што мислите дека ја поставува вашата компанија за разлика од другите во индустријата?
Ох, без прашање, за посетител тоа е чистотата и состојбата на нашите домови, и услугата што ја нудиме. Ние сме услужна индустрија и ние, како компанија, имаме стандард на извонредност во кој живееме секој ден. Ние практикуваме совршеност. Можете да изнајмите дома насекаде, но не можете да го изнајмите квалитетот на домот и искуството што го нудиме насекаде. За нашите сопственици на куќи, тоа е личното внимание што им го даваме на нивните домови и честата форма на комуникација. Ние сме фер, етички и практичен интегритет (тоа не е нужно случај со сите компании на премиерот).
П: Кој регрес има закупец ако не е задоволен?
Не треба да има никакво прашање за тоа што се очекува откако ќе се направи резервацијата (лекување на еден извор на несреќа). Ако станува збор за домашна грижа, ние (и се надевам дека повеќето други компании) вложуваат максимални напори да се обидат и да ги задоволат барањата за промена (во рамките на опсегот на разумот) и да го направат пристигнатиот гости среќен.
Тоа не звучи како да имаш премногу да изгубиш и сè да се добие од одмор за изнајмување.
Тоа секако е уште една опција да се разгледа кога го прави вашиот следен план за одмор.
* Линда Хенис-Сааведра е потпретседател, Продај и Маркетинг и сопственик на AAA SunState Management. Лично, таа помина 25 години на менаџерски позиции на високо ниво за компании поврзани со услугата, вклучувајќи го и Регионалниот / Окружниот менаџер, Директорот за продажба и развој и менаџирање на продажби. Линда доби бројни награди и признанија за извонредност во управувањето и во квалитетот на услугите на клиентите. Таа служи на Одборот за Централна Флорида Обединетите Пат и претседава со специјални комисии за нив. Линда неодамна го заврши својот мандат на Одборот за поланскиот окружен поглавје на Црвениот крст.
Ја купи оваа компанија пред помалку од една година, таа го промени своето име и создаде интернет присуство за тоа - го стартуваше во светот. Откако се покрена секој аспект на квалитет и стандарди, компаниите сега се познати како еден од најдобрите сопственици за управување со имот и одморалишта во Централна Флорида, со стапка на задоволство на клиентите од 98%. Линда ги надмина очекувањата на клиентите за секојдневната мисија на нејзината компанија.
- Списоците за одмор дома можат да се најдат во списанија, весници, онлајн и преку агенции за изнајмување и Брокерите.
- Истражуваат Флорида Vacation Rentals за вашиот следен одмор или да го наведете вашиот изнајмување дома.
- Еден од најдобрите начини да се најде изнајмување на одмор е да прашате пријатели и соседи. Препорака од некој кој престојувал во одреден дом или користел одредена агенција за изнајмување или Realtor може да понуди одличен увид.
- Официјалните области на веб-сајтовите за конвенција и посета на посетители можат да бидат уште еден извор за изнајмување.
- Знај со кого имаш работа. Некои индивидуални сопственици на изнајмување рекламираат локации за изнајмување директориуми, така што ќе се занимавате директно со сопственикот на единицата. Други сопственици на изнајмување ангажираат друштво за управување за да се справат со изнајмувањето и одржувањето.
- Добијте договор за закуп во писмена форма. Бидете сигурни дека ги специфицира датумите, времето на пријавување и одјавување, специфичните барања за депозит и плаќање и јасно ги наведуваат вашите обврски.
- Прашајте многу прашања. Дали треба да обезбедам постелнина или крпи? Колку паркинг места се достапни за единицата? Дали мијалник / фен е обезбеден, или ќе треба да ја посетите Laundromat? Дали ќе бидам одговорен за секое чистење при напуштањето на куќата?
- Ако добиете "лошо чувство" поради двоумење да одговорите на прашања, преминете на следниот напис.